官媒发声，要降存量房贷利率？

最近，楼市提前还贷是愈演愈烈，不为别的，大家主要是咽不下这口气。前几年贷款买房的利率高达5%、6%，现在多个城市新增贷款的利率都已经降到了3%出头了，当然就不少。

其实影响存量房贷五年期的LPR去年已经降了三次，从4.65%降到了4.3%，但因为当初利率加点太高，这点优惠不太明显，不太解渴。而且不少人当初是没有换成跟随LPR浮动的，选择固定利率的，所以大家都在呼吁什么时候也能把存量房贷利率也降一降，你觉得银行会干这种傻事？

2月1日的时候，官媒经济日报发生了提出部分存量贷款与新增房贷之间的利差过大的问题，需要引起重视，建议相关部门加快出台政策，引导银行适度的降低存量贷款的利率。

作为中央直属的党报、经济日报都这么说了，可见高层对这个问题确实看在眼里。其实国外是有现行的方法跟办法的，只不过就是把房贷拿出去重新再贷一次，重新收一个手续费，然后根据现在的这个利率再重新签署一份30年期的贷款合同。

不过央行表示没有收到降低存量贷款利率的相关通知，目前还是以合同约定为准，有建议和意见可以留言。虽然没有确定性说要降，但是如果扎堆的提前还贷和违规的转贷的问题，越来越严重的话，也有降存贷利率房贷的可能哦。

因为早在2008年末的时候就实施过存量贷款利率打折的政策，当时亚洲金融危机刚过，为了刺激房地产带动经济复苏，房贷利率也是一降再降。为了平衡存量房贷，给存量贷款利率打了七折。

不过现在如果要降，难度会比以前大的多了。

一个是现在存量贷款的规模比2008年的时候大了很多，而且因城实施，各个城市的利率不统一，怎么降也是个问题。但即便存量贷款的利率降不了，大家对于提前还贷的问题也要仔细斟酌。

有几种情况我不建议提前还贷的。

一是房贷利率本来就不高的，收入也稳定。

二是用公积金贷款的。

三是抢前房贷利率打过七八折优惠的，最后已经是在还款中间的后期的。

这些情况咱就不建议提前还贷，没有什么真实的好处，建议这些朋友把钱留下来，交给专业的人士做长期的资产配置会更划算。

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