韩国楼市的雷，要爆了！

火爆了十几年的韩国楼市，终于要爆雷了。

韩国房地产委员会数据显示，2022年上半年，韩国全国交易的公寓数量是18万套，比上一年同期下降了50.6%，创下了自2006年以来最低水平，首尔公寓成交率更是暴跌70%。

而韩国特有的租房制度——传贳房，可能会加剧房价的崩跌。

传贳房也叫全租房，租客要向房东缴纳一大笔押金，大概是房子价值的50%-80%。交了押金后，可以免费住规定的年数，租房到期后，房东如数归还押金。

在这期间，房东可以把你这笔押金拿去做投资，这样一来，这些房东就可以轻易获得更多的房子。先用2亿韩元付20%的首付，买了10亿韩元的房子，然后租出去，可以收进8亿韩元的押金，拿着这8亿韩元再去付首付。

几轮操作下来，其实房东只用了2亿韩元的本金就撬动了巨量房产，曾经有炒房客就是靠这种方式在首尔买了280套房子。

但传贳房的模式要维持下去，房价必须要不断上涨，这样下一任租客的租金才够填补上一任租客的洞。

随着韩国开启加息潮，房产价格转头向下，一旦资金断裂，威力堪比“火烧连营”。

据韩国人类住区研究所分析，如果房价下跌10%，大约1/4的房东将无力偿还传贳房押金，这就是一颗随时会引爆的大雷，而寒冬来临，首先被冻到的永远是衣服单薄的人。

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