拿房子换保险？真的划得来吗？

在北京有一套属于自己的房子，应该是大部分人做梦都不敢想的好事。

但我有个客户，去年卖了北京一套房，拿出了其中的500万置换成了保险，这操作可把身边人都吓够呛，大家都很不理解。

其实我这个客户本身就是北京人，正好09年赶上了拆迁，赔了好多套房子，加上当时北京房地产行业腾飞，他通过置换房产早早就实现了财务自由。

一直到两年前，这个客户觉得房地产的拐点差不多到了，就下定决心卖掉了一套老破小，其中500万买了一份增额终身寿险。用他的话来说，这套房子已经不能每年都稳定增值了，换成增额寿每年还能有接近3.5%复利增值，这是写进合同里的终身收益，不用担心利率下行，更不用每天为了租客漏水、家电等破事烦心，变现也比卖房灵活多了。

所以说，永远不要质疑有钱人的眼光和判断，他40岁投保，50岁开始领钱，每年都能从账户里面减保拿走24万，到90岁的时候就能从这个账户里拿到将近1000万了。

这个客户聪明在哪儿呢？他是把孩子作为被保人的，假设自己90岁去世了，账户里还剩下700多万的现金价值，当做遗产留给孩子，只要孩子还活着，保单就不会终止，钱会一直在里面继续增值，这也是他当时卖房买保险的原因。

虽然短期内北京的房价还是有可能会上涨，但是长期来看，翻倍基本是不可能的。而且如果未来房产税出台，持有这些房产的成本就会变高，500万的房产每年租金不到15万，换成增额寿以后，一年可以拿到24万，而且本金也不亏损。

其实现在不少房产资源多的朋友都在考虑把手头上增值前景不是很明朗的房子出掉，把这些资产变现，换到一个更加安全的地方。

目前来说，增额终身寿险就是个很不错的选择，本金安全，而且每年都会稳定上涨。

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