鹤岗化，是大部分小城市的命运吗

东北小城市鹤岗，之前因为超低总价的“万元房”出了名。现在“鹤岗化”竟成了一个标签名词，说的就是全国小城市的现状，鹤岗化的趋势已经溢出东北西北，在发达的长三角和珠三角地区蔓延了。

比如长三角的安徽淮南，一套55平的两室一厅总价只要4万。珠三角的广东韶关，60平的两室一厅总价8.8万，妥妥白菜价。

为啥会这样？

除了现在房地产市场确实不景气之外，更深层次的原因，是我们城镇化的发展进入了第二个阶段拐点。

第一个拐点是1999年城镇化率超过30%，农村人口大量进入城市，这是高速发展阶段，房价普涨；第二个拐点就是城镇化率达到70%，超过70%后，城镇化率曲线会走向平稳，不再有之前那么高的速度。

而2020年我国的城镇化率就达到了64%，接近70%的拐点水平，所以这两年，小城市的人开始往核心区域和核心城市迁移。这和全球人口迁移的大趋势是一致的，联合国预测，2035年全球城市化率达62.5%，大城市和大都市圈人口会继续快速集聚，但50万人以下的城市人口年均增速将降至1%，面临停滞。

未来这种大、小城市的分化将会越来越明显，小城市人口增长停滞甚至流出，财政收入成了大问题，但财政刚性支出又摆在那里，经济负担自然会变得很重，发展艰难。

所以大家如果想在事业上好好建功立业一番，不妨到北上广深等核心城市看看。

但买房的话，就要调整好预期了，因为小城市的房价，不跌已经谢天谢地，千万别再奢望在小城市买房投资了，期房就更不能买了。经济停滞之下，开发商能不能如期交房，都得打一个大大的问号。