大家有没有发现，最近房贷政策放松了不少，像广州大部分银行首套房利率降到了4.8%-5.2%，二套房利率也降到了5.2%-5.4%之间。
一些朋友就在想了：现在是不是好的时机，要赶紧上车了？
我得提醒你一句：房贷一背上身，可不是说扔就扔的，要不要买房这件事，最主要的不是看房贷利率高不高，而是看你的收入到底能不能支撑得起月供。
比如房贷100万，房贷利率按广州现行首套房和二套房利率的折中点5.2%来算，贷30年，如果按等额本息，还款总额是197万，每月还款5491元；按等额本金来算的话，还款总额是178万，首月还款7111元，后面逐月递减，但前11年，每个月还是要还5500块以上。
如果每个月房贷要还5500左右，那么月薪要多少才合理呢？
有一个指标叫做“财务负担比率”，用每月还款额÷每月税后收入，这个比值不应该高于40%才合理，也就是你每个月还完房贷、车贷、借呗等等负债之后，手里至少还剩6成的钱，不然债务负担过重，生活必然受影响。
按照这个标准，即便每个月只有5500元房贷，没有其他负债，税后月薪也得在13750元以上才达标。
当然，我知道很多家庭实际上的月供金额在税后收入50%以上，再减去日常开支、养育子女、赡养老人，能剩下来，自由支配的钱少之又少，更别说存钱了。
以前可能熬一熬就过去了，但受这两年的疫情影响，这样的财务状况弊端就暴露出来了——很多人收入骤减，房贷断供，法拍房数量急剧上升。
房贷一背就是二三十年，一旦出现意外状况，手里没点资金储备，就很被动了。
所以想要买房的，一定要做好资金筹划，控制负债比例，现金流的风险，务必谨慎考虑再做决定。
关注我，了解更多理财干货
原创文章，作者： ，如若转载，请注明出处：//www.uniqueadd.com/bxsp/19517.html
