央行降息，对买房还贷有什么影响？

央行又又又降息了，有房一族可以少还房贷了。

近日（2022年）央行公布了最新的LBR，五年期以上的LPR从之前的4.45%，调到了4.3%。先跟大家简单说一下，什么是LPR？

LPR全称是贷款市场报价利率，LPR是由18家银行共同报价的，去掉一个最高值，然后去掉一个最低值，取他们的平均值得出来的。我们的贷款利率跟它是息息相关的，尤其是5年期的LBR为代表的房贷。

本次LBR下调对我们买房还贷又会有什么样的影响呢？

首先对于现在有打算买房的朋友来说，LPR下调绝对是一个利好的消息，因为买房之后的月供压力也会更低。

以贷款金额200万，贷款期限30年为例，我们可以看得到LPR下调之后降低到了一个很低的平，对比于一两年前动辄6%的利率，月供直接就少了2000块钱，这都够我们每个月吃上好几顿豪华套餐了。所以说趁着LPR降低，如果你刚好有购房的刚需，可以借此机会上车。

不过，这里也要特别提醒一下想买房的朋友们，不要因为LPR下调就冲动买房，还是要注意和衡量好规划家庭的现金流，以免进入了进退两难的情况。

其次，对于已经贷款买房的朋友来说，如果你已经在办理贷款的时候选择了浮动利率，那么LPR下调也是件好事，假设我们有100万的房贷，贷款期限30年，在LPR调整前总共需要还款的总金额是181万，调整后还款的总金额就变为了178万，也就是说咱们可以少还3万。

另外，我们还对比的150万和200万的贷款在离LPR降低的前后，本息金额的对比，大家也可以参照来看看。

不过有一点大家还是要注意，并不是说8月降息，我9月的月供就会跟着下降，这里还得根据定价日来去看的，一般定价日为每年的1月1号或者是贷款的放款日。所以，定价日到了，你的房贷利率才会跟着进行下降，月供也才会降低。

最后对于选择固定利率的朋友，就无法享受本次调整带来的好处了。

但如果你觉得现在的家庭偿还压力比较大，想看看还有没有其他优化的空间，不妨可以咨询一下专业的理财师，让他们给你提供专业的建议。

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