2023年，房贷月供又变少了！

这两天有个朋友很开心的和我说，他发现自己今年以来的房贷月供降了，每个月可以少还几百块。那为什么降了？点个小红心跟我一起看。

原来是因为朋友的房贷利率是选择跟随LPR波动的，所以每年都会调整一次，也就是重定价。

这里先说一下个人房贷利率，它等于五年期以上LPR+加点，后面的这个加点一般是银行根据地区的信贷政策，还有贷款人的信用来定的。我们和银行确认合同后，加点就已经固定不变了，所以变的是这个五年期以上LPR。很多人的重定价日是每年的1月1日，这个时候银行会参照上一年12月20日公布的五年期LPR来定新一年的房贷利率。

2022年LPR下降了三次，现在是4.3%，比前一年下降了0.35%，所以你的房贷利率是选择跟随LPR浮动的，也会跟着降0.35%。

这可以省多少钱呢？如果按照20年还清等额本金来算的话，每100万的首套房房贷每个月可以少还188元，一年下来可以省2256元，十几年算下来能省几万块了。有人就会问了，这LPR以后难道就不会涨起来吗？理论上是可以涨，不过从历史的数据来看，LPR是一直在降的，加上现在房地产行业不景气，所以房贷利率这块还是有希望继续降的。

不过，不是每个人的房贷利率都会降，如果你选的是固定利率，不是LPR模式，是不会下降的。另外LPR只适用于商业贷款，所以选择公积金贷款也是不会有变化。

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