保险周期长，成本低，保险许可证成为房地产商标

导读： 6月13日晚间，江苏最大的开发商新城控股公司宣布将参与国丰人寿保险有限公司的成立。公告称，国丰人寿保险注册资本计划为15亿元，其中新城控股投资3亿元，占20%。公告称，国丰人寿保险注册资本计划为15亿元，其中新城控股投资3亿元，占20%。

还有红星美凯龙投资、西宁伟业、红豆集团、太阳雨等6家民营企业与新城控股联合发起人，占10%至20%，新城控股将负责国丰人寿的筹建。

根据公告，国丰人寿在西藏拉萨注册。新城控股副总裁欧阳杰表示，与金融饱和地区相比，西藏对资本、内部管理和人才门槛的要求相对较低。然而，国丰人寿获得许可证需要很长时间，主要取决于中国保监会的流程。

新城控股项目集中在长三角，是江苏省最大的开发商。2016年前5个月，新城控股销售业绩为209亿元，年度目标为400亿元的52%。2015年底，新城控股提出了一个宏伟的商业地产理念。他们希望潜入三四线城市，挖掘购物中心的市场潜力，几年后进入中国商业地产的第一梯队。

2016年1月底，新城控股实际控制人、董事长王振华接受常州武进区纪委调查。2月，新城控股宣布王振华已回到公司正常工作，全面履行董事长职责，称调查是个人原因。

至于设立保险公司的动机，欧阳捷表示，新城控股主要是出于资金考虑——保险资金周期长，很容易用长期资金覆盖短期资金。此外，保险的资本成本相对较低，最低可能只有2%-3%，对回报率的要求相对较低。他认为，中国的保险市场仍然非常薄弱，大多数保险仍然强制险，未来，保险市场将是巨大的，尤其是每个人寿险、财产险。

2014年，中国保监会进一步放宽了保险资金的使用。2014年2月19日，中国保监会发布《关于加强和改进保险资金使用比例监管的通知》，要求股权资产和房地产资产的账面余额不高于保险公司上季末总资产的30%将保险公司股权投资和房地产投资的上限提高到30%。

此后，参股保险公司受到开发商的追捧。根据《南方都市报》的数据，153家保险公司中至少有16家财险房地产相关企业出现在股东中，至少有16家寿险包括万达这样的巨头在内的股东有房地产企业。

本月初，新城控股的母公司新城发展控股公司参与了香港大新人寿的投标。最后，泰和击败了碧桂园和新城，以106亿元完成了收购。此前，恒大40亿元收购保险公司获得保险许可证。

欧阳杰认为，与成立保险公司相比，收购保险公司更贵，溢价率太高，成本效益不高。此外，现在保险业的人才不受阻碍，银行和金融业的经济效益下降，行业流动越来越大，私营企业将有一些新的机会。在新城之前，泰和与阳光城建立了海峡人寿保险，泛海与新华社联合建立了亚太再保险。

在房地产企业进入保险企业的同时，保险企业也进入房地产企业。金地、金融街、万科等已成为保险企业集中进入的上市房地产企业。平安等保险企业也可以在土地拍卖市场看到。

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