许多上市公司含泪出售房屋保险业绩，保险、银行炒房大赢家

导读： 大家都知道炒股不如买房，但最近一波市场显示，连上市都不如买房。最近，上市公司ST宁通B宣布计划出售两套北京学区房。最近，上市公司ST宁通B宣布计划出售两套北京学区住房。根据评估公司的评估，两套房地产的评估价值为2272 .62万元，比账面价值增值16倍。该公司在2013年和2014年连续亏损，今年上半年再次亏损2110 .91万元。年底不能扭亏为盈的，公司将面临暂停上市的风险。换句话说，如果你卖掉这两套学区房，你可能会保留壳。

一时之间，A股多上市公司出现在股市上。9月22日，房地产行业集体暴动。业内人士认为，房地产销售不仅可以作为上市公司增加壳牌收入的快速手段，而且还会影响其投资估值。除房地产及其相关行业建筑、贸易等企业外，银行、保险也成了隐形房地产大佬。

许多上市公司出售房屋保险业绩

继*ST宁通B出售北京房地产外壳后，9月22日，云赛智联还公布了上海房地产销售收入：确认房屋销售收入约5.04亿元，扣除账面成本、期间费用和税款后，确认转让收入约1.86亿元。

今年上半年，云赛智联净利润7073.73万元，不到卖房收入的一半。*ST9月22日，北京某大型私募投资总监表示：最近房价上涨，金融圈每天都在刷屏讨论楼市。

其实，早在*ST宁通B之前已暂停上市*ST新梅于9月14日宣布，其控股子公司计划将新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海新兆房地产开发有限公司。这8层办公房产权将以不低于1.6万元的单价出售给新兆房产，总价不低于1.5亿元。交易完成后，上市公司利润将大幅增加，达到5500万至7500万元。

此外，海航创新还在9月19日的公告中表示，将出售公司持有的两套办公用房。9月20日晚，绿亭投资公告称，其子公司上海仁辉实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业68.98万元的价格转让给金拓公司。绿庭投资表示，出售资产将使公司净利润增长约716.82万元。

从这些公司上半年和2015年的业绩报告可以看出，公司的业绩一般。卖房不仅是为了改善当年的现金流，也是为了保住上市公司的席位。例如*ST宁通B2016年上半年报告显示，公司营业收入8.35亿元，较去年同期下降9.30%，实现母公司所有者净利润-2110.91万元，同比增负27.06%。一旦房地产成交，可以大大缓解公司的现金和利润困境。*ST新梅在公告中明确表示，出售房地产的目的是：相关交易是振兴公司股票房地产，优化资产结构，促进公司股票尽快恢复上市。”

保险、银行最能炒房

众所周知，房地产企业的财务报告中一般都有大量的投资性房地产，但其他类型的a股上市公司也不乏购买房地产。Wind数据显示，截至今年第二季度末，A1305家上市公司拥有投资性房地产，总计5951亿元。其中，投资性房地产100多亿元的上市公司有12家，最高的不是房地产企业，而是中国平安。

数据显示，平安二季度末投资房地产高达334.29亿元。目前，平安的房地产业务已涉足商业、住宅、养老、工业物流、房地产金融+电子商务等领域似乎是保险公司房地产一哥。

事实上，早在2010年中国保监会开门投资房地产时，平安集团董事长马明哲就表示：我们已经等了五年了。我们为房地产投资准备了一个好的项目和团队，平安信托和投资部门一直在为第三方投资。

对房地产的青睐从对房地产的青睐。除中国平安外，中国太保、新华保险、中国人寿第二季度末，投资性房地产分别高达62.53亿元，31.74亿元，12.14亿元。

根据规定，保险资金不能直接开发房地产，特别是住宅房地产，但可以通过股权收购或合作进行干预，以获得相应的股权收益。

据《中国日报》报道，中国平安近10家合资企业是房地产企业，包括佛山华泰房地产开发有限公司、广州景仑房地产开发有限公司、南京奥建房地产有限公司、南京明万房地产有限公司、青岛万一房地产有限公司等。

除保险外，财大气粗的银行还布局了大量房地产。除中国银行外，交通银行、招商银行二季度末投资性房地产分别高达60.21亿元和16.86亿元。

业内分析人士指出，从表面上看，房价上涨导致地价上涨，但从背后看，银行和保险资本参与房地产或投资房地产，或资产配置的需求，必须确保资产保存和增值，让投资者实现收入。

保险和银行是金融业的代表，大量投资房地产也为其赚取了丰厚的利润。根据2015年和2016年上半年的报告，金融业总利润为20904亿元和10870亿元，分别占上市公司总利润的59.0%和57.2%。

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