9月份，许多上市公司出售房屋套现，保险基金瞄准低价房地产股

导读： 继ST宁通B拟出售北京二套学区套现1000万元后，云赛智联、高鸿股份、绿庭投资等公司也相继宣布房地产销售。据不完全统计，仅9月以来就有ST新梅、海航创新等6家公司选择出售房地产增厚业绩。据不完全统计，仅9月以来就有ST新梅、海航创新等6家公司选择出售房地产增厚业绩。

其中*ST新梅在公告中明确表示，出售房地产的目的是振兴公司股票房地产，优化资产结构，促进公司股票尽快恢复上市。

9月，许多上市公司出售套现

9月，上市公司卖房提升业绩成为市场热点话题。*ST宁通B出售北京第二学区房前后，多家公司公布了房地产销售计划。

9月14日，*ST新梅发布公告称，其控股子公司计划将新梅大厦的部分办公用房出售给公司关联方上海新兆房地产开发有限公司。8层办公用房产权以单价不低于1.6万元，总价不低于1.5亿元。初步估计，交易完成后，上市公司利润将大幅增加，达到5500万至7500万元。

随后的9月19日，绿亭投资宣布，其子公司上海仁辉实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业68.98万元的价格转让给金拓公司。绿庭投资表示，出售资产将使公司净利润增长约716.82万元。该公司在公告中表示：该房地产目前处于空置状态。综合考虑当前工业厂房的价格趋势、维护成本和资本收入，出售和处置该房地产可以振兴公司的资产，提取资金。同日，海航创新还表示，将出售公司持有的两套办公用房，估值7867万元。

9月22日，云赛智联还公布了上海房地产销售收入，确认房屋销售收入约5.04亿元，扣除账面成本、期间费用和税款后，确认转让收入约1.86亿元。今年上半年，云赛智联净利润7073.73万元，不到房屋销售收入的一半。

9月24日销售公告出现在9月24日，高日，高鸿股份发布公告称，下属全资子公司大唐高鸿中网科技有限公司计划公开转让部分房地产和无形资产。截至2016 6月30日，上述房地产资产账面原值2400.13万元，账面净值2018.26万元，总建筑面积1395元.14 根据银信资产评估公司出具的评估报告，评估值为4380.7万元，评估增值率为117.05%。

对于房地产的销售，高宏表示，目前高宏中国网主要开展互联网信息服务业务，部分房地产目前以其名义出租，使用效率不高。公司在北京西四环四季青东冉北路互联网金融产业园的科研和产业发展基地将于2017年投入使用。因此，在现阶段，有必要适当清理原有使用效率低的房地产，收回资金。

面对上市公司出售房地产以提高业绩，甚至帮助恢复上市，著名财经评论员叶檀说：许多上市公司的价值不如两套学区住房，企业经营困难。目前，房地产行业被高估，但一线城市和准一线城市的飙升将持续约半年。房价上涨是一种货币现象，是全球制造业下行、产能过剩的过程。再加上其他因素的影响，最终形成了这一奇特的景观。”

保险资本再次瞄准低价房地产股

事实上，由于一些城市的房价多年来一直在上涨，房地产确实成为许多公司手中为数不多的优质资产之一。一些主营业务不是房地产开发的上市公司，而是专门投资房地产。

据Wind截至今年6月底，数据显示，A 有1305家上市公司拥有5951亿元的投资性房地产。其中，有12家上市公司投资房地产超过100亿元，中国平安以334.29亿元的投资额排名第一。其他保险资金包括中国太保、新华保险、中国人寿第二季度末，投资性房地产分别高达62.53亿元，31.74亿元，12.14亿元。

与此同时，银行也更喜欢投资房地产。到第二季度末，中国银行投资房地产达到220.99亿元，交通银行和招商银行投资房地产分别达到60.21亿元和16.86亿元。

在这方面，一些业内人士指出，银行和保险资本干预房地产或投资房地产，主要是资产配置的需求，以确保资产的保存和增值，使投资者能够实现收入。

此外，目前的保险资本仍然非常青睐房地产业务，一些股价较低的房地产股票已经进入了保险资本的列表，特别是那些股权相对分散的股票。未来，类似于前海人寿的万科事件仍将发生。

毕竟，根据规定，保险资本不能直接开发房地产，特别是住宅房地产，但可以通过股权收购或合作进行干预，以获得相应的股权收入。收购低价上市房地产企业的股权无疑是干预房地产行业的安全捷径。

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