OSFI加强抵押贷款保险企业资本要求，加拿大购房者将承担更多的成本

导读： 由于加拿大抵押保险公司明年的资本要求得到加强，在热门房地产市场，住房抵押贷款和住房保险费用可能会增加。

加拿大国民银行(National Bank)金融分析师Peter Routledge周一（9月26日），通过更高的抵押贷款率，我们相信加拿大买家将直接或间接承担大部分额外成本。但另一方面，我们不期望银行或抵押贷款机构受到影响。

加拿大金融机构监管办公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)上周提出的资本变动需要增加的考虑因素，包括借款人的信用评分、未偿贷款月和足够的时间偿还抵押贷款。新规定将于1月1日生效。

Peter Routledge预计在新规定下，加拿大房地产市场可能面临两个障碍，更高的抵押贷款利率和取消抵押品赎回权的可能性将增加。两者的共同影响可能导致市场降温。通过更高的贷款利率，买家将承担更高的抵押贷款保险因此，购房负担可能会降低，从而阻碍销售活动，减缓房价升值。

分析师认为，更高的抵押贷款保险费用将重创第一个买家和抵押贷款经纪人。然而，当借款人陷入财务困境时，新规定可能会扩大抵押贷款的分期还款时间，以减少每月的供应。这是因为在新的框架下，将会有更多的资本保留。

最后Peter Routledge还指出，新规定导致的抵押贷款保险成本增加也促进了对非抵押贷款保险的需求。那些通过以前的抵押贷款方式无法获得贷款的人将考虑尝试其他贷款方式。

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