8家保险公司在一线城市购买办公楼 花费超过300亿元

导读： 10月12日，金溪青(挂)2016-02号地块挂牌成交，吸引金宇、中海、天一、中冶、中骏、平安、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、徐辉、中粮、禹州、保利等十余家企业参与拍卖。经过80轮竞价，平安以76亿元的总价获胜，楼面价为20417元/平方米，溢价率为98.5%。经过80轮竞价，平安以76亿元的总价获胜，楼面价为20417元/平方米，溢价率为98.5%。

随着一、二线城市房价的持续上涨，特别是在资产短缺的背景下，平安、前海等保险公司密集销售房地产，已成为保险公司增加另类投资的主要风向标。根据中国保险据行业协会信披平台信息和公开数据统计，自2016年以来，一线城市有8家保险企业购买写字楼，总投资超过400亿元，其中购买或自建写字楼的成本超过300亿元。

值得注意的是，随着一二线城市写字楼租金的不断上涨，一些保险公司购买的写字楼也进入了租金收入的上升渠道。根据中国商业情报网发布的报告，近年来，办公楼物业的年投资回报率为4%-10%，办公楼物业带来的租金收入保持了20%-25%的年增长率。

80轮竞价:险企房企谁更牛

由于自用和投资的双重目的，今年以来，许多保险公司经常购买办公楼或购买土地来建造自己的办公楼，成本超过300亿元。从地区角度来看，北京、上海、深圳、天津等一、二线城市，以及一些海外城市已成为保险公司下手的聚集地。

10月12日，金溪青(挂)2016-02号地块挂牌成交，吸引金宇、中海、天一、中冶、中骏、平安、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、徐辉、中粮、禹州、保利等10多家企业参投标。经过80轮投标，平安以76亿元的总价投标，楼面价为20417元/平方米，溢价率为98.5%。

10月10日，合众人寿宣布，合众人寿投资2028万元购买永泰房地产（集团）有限公司呼和浩特永泰城C塔26层、27层，作为合众人寿内蒙古分公司的工作场所。

除上述两家保险公司外，还有四家保险公司在深圳购买或自建办公楼。

8月10日，中英人寿在深圳前海桂湾地区成功竞争T201-0090地块将用于建设中英人寿大厦。项目用地面积5454.94平方米，交易价格为16.25亿元。

6月，前海人寿披露了对深圳金利通金融中心项目的投资。投资完成后，万能账户累计投资84.40亿元。此外，前海人寿于2016年1月投资10亿元，获得约2万平方米的办公楼。

从4月到6月，太平洋保险集团旗下的产险公司和寿险公司共花费27亿元购买深圳市福田区深业上城T面积4万平方米的14层。

上海也成为保险公司购买办公楼的热门城市。7月，国华人寿投资32.2亿元正式购买上海SOHO世纪广场。SOHO世纪广场位于上海陆家嘴金融贸易区世纪大道与向城路交汇处，是一栋24层的5层A甲级写字楼。

10月10日，前海人寿在与碧桂园、荣信等14家房地产企业激烈竞争后，以12.47亿元的价格拍摄了上海青浦区的一块商业用地。9月1日，前海人寿以总价16.68亿元的价格拍摄了上海青浦徐泾镇连接的商业用地。5月18日，前海人寿在上海虹口赢得了一块商业用地，耗资7.5亿元。

在国内一二线城市买房的同时，保险公司也在出售海外著名城市的一线楼盘。

中国人寿5月31日，保险集团宣布，其国寿投资控股公司与美国知名房地产投资管理机构一起受托RXR与其他投资机构合作，收购曼哈顿美国大道1285标志性写字楼，收购价16.5亿美元(按昨日汇率，相当于11.16亿元)。

4月27日，中国人寿联合加拿大国际大型资产管理公司Brookfield，伦敦金融城一栋大型办公楼以3.46亿英镑收购(按昨日汇率28.6亿元)Aldgate Tower。

此外，截至今年第二季度末，金或资本增值为目的的投资性房地产来看，截至今年第二季度末，A与2013年二季末的258.67亿元相比，.7亿元，比2013年二季末258.67亿元增长70%。

大宗交易:银行和保险企业是最大的买家

在资产短缺的背景下，保险公司拥挤的办公楼与其稳定的投资回报有关。

中国商业情报网发布的《2014-2018年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，近年来，写字楼投资年回报率为4%-10%，写字楼租金收入保持20%-25%。

以保险公司聚集在一起购买办公楼的深圳为例。经过几轮房价飙升，一些机构投资者发现了一个有趣的现象：深圳的许多住宅价格超过10万元/平方米，平均办公价格不到6万元/平方米。

市场数据显示，去年深圳新房平均价格上涨50%以上，但写字楼平均价格上涨只有10%以上；虽然房价水平较高，但深圳甲级写字楼租金水平仅为北京和上海的65%和69%，深圳写字楼升值空间较大。

深圳中原房地产投资部总经理杨创辉此前认为，写字楼是许多金融机构的固定投资组合。他们看的不是短期收入，而是至少五年的投资收入。虽然深圳写字楼价格涨幅不高，但优质写字楼租金每年增长近8%。

根据仲量联行公布的数据，深圳今年上半年共交易了26笔大宗交易，总额为122.82亿元，接近去年的年交易额。这些大宗商业地产的买家大多是银行和保险机构，其中办公楼是最受欢迎的投资目标。

从保险公司的角度来看，长期稳定的投资回报资产是保险公司长期资产配置的主要差距，也为高质量的一线城市办公楼和财产提供了动力。例如，国华人寿投资上海写字楼时，其相关负责人表示，SOHO世纪广场地理位置优越，运营管理成熟，租金率和租金回报乐观，符合一线城市优质商业办公项目的房地产配置策略。

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