切入赎楼模式，产权交易担保保险或新趋势

导读： 在传统的二手房交易过程中，买方通过抵押支付部分费用是很常见的。业主的抵押贷款还没有还清。在买方需要垫钱赎回建筑物的过程中，如果第三方卷钱逃跑，最终钱楼两空的案例时有发生。业主的抵押贷款还没有还清。在买方需要垫钱赎回建筑物的过程中，如果第三方卷钱逃跑，最终钱楼两空的案例时有发生。

鉴于目前住房交易金融服务市场的各种不规范，太平洋保险公司与光大银行、大道金融服务公司最近在广州发布了交易保险模式。首次推出该服务的城市包括广州、佛山等5个省市的10个城市。

值得注意的是，越来越多的人财险保险公司通过信用担保保险切入住房金融。此前，平安财产保险、众安保险、联合保险等机构与相关银行合作推出了类似业务。

切入传统的赎回模式

中国太平洋房地产保险董事长顾越说：中国的房地产交易呈现出蓬勃发展的趋势。然而，房地产领域的金融服务并没有跟上发展的需要。

在传统的二手房交易中，如果买卖双方都是抵押贷款，则需要通过几个环节，如签约-赎回-解除抵押贷款-转让-新抵押贷款抵押贷款-银行贷款-交付程持续了两到三个月。

此外，支付的成本高达2%-3%。更重要的是，交易资金不受监管。买方首期款用于卖方赎回房屋的情况随处可见。一旦发生事故，消费者将无法承受痛苦。

顾越说：为了促进个人房地产交易市场的标准化发展，为房地产交易提供更完善的金融工具，太平洋保险和光大银行联合推出了创新的产权交易担保保险。

事实上，赎回最初是银行、担保公司和小额贷款公司的现有业务。银行的赎回业务通常与指定的担保公司合作，以降低风险。

保险公司进入传统的房地产赎回模式，衍生出一个新的过程：买卖双方通过房地产中介签订合同，首先保险产权交易保险，买方银行直接发放批准的抵押贷款，使卖方可以提前收到房屋，其余转让、抵押等程序可以处理。

大道金融服务创始人兼董事长刘波表示：产权交易保险启动后，房屋交付时间将提前一个月以上。同时，由于银行资金利用效率的提高，客户的金融服务成本也可以降低一半以上。

刘波表示，交易保险模式的载体形式是保险，住房金融服务嵌入在实际操作层面的金融监管体系中。保险公司和银行两家传统金融机构贯穿整个交易过程，银行和保险公司的监管规范可以充分渗透到服务流程设计和业务运营的每一个细节。

光大银行副行长李杰表示，银行可以参与整个房地产交易金融服务流程。在实践层面，将住房金融服务全面嵌入金融监管体系，大大降低了住房金融领域的系统风险。

业内人士评论说：与担保公司相比，引进保险公司的参与确实降低了整个业务链的风险。

产权交易担保保险的新方向

国内保险公司住房金融发展不多。产权交易保障保险在海外比较成熟保险产品，比如T itle InsuranceC om pany它是一家专门从事产权交易保险的保险公司。目前，除太平洋财产保险外，平安财产保险、中安保险、中国联合会等国内也推出了相关保险服务。

产权交易保证保险是一种典型的跨境创新产品，将保险植入交易场景，从客户需求出发。大型保险公司的干预将为消费者的房地产交易安全提供可靠的保障。顾越说，这也是保险业未来的新发展方向。太平洋保险公司正在积极创新和转型，并在新兴市场和业务方面努力工作。未来将在包容性金融方面进行更多的尝试。

年初，中安保险、邮政储蓄银行、大道金融等机构在深圳推出了产权交易保险。保险公司以担保保险为载体，中安在线开发了二手住房交易合同履行担保保险。深圳目前每月有数百份订单。顾越说。

事实上，产权交易保险模式的实施主要是解决了风险控制的核心问题。

据了解，保险公司将在二手房屋交易合同履行担保保险条款中列出免责条款。投保人与被保险人以欺诈、串通等恶意手段签订合同的；二手房屋买卖合同的买卖双方为配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲。

大道金融服务和保险公司在交易链中共同承担的责任。大道金融服务总裁徐说：我们通过风险控制模型严格访问被保险人，并判断客户的信用评级。

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