保险基金开发老年公寓 ，高昂入住费令人望而却步

导读：
随着中国人口逐渐老龄化，老年公寓潜力巨大，但入住费高却令人望而却步。

最近采访了三胞集团、土家族、魔方等行业后了解到，虽然老年公寓理论潜力巨大，但老年公寓需要配备专业康复设备、医务人员等，导致成本高，质量保证老年公寓月租金估计超过5000~2万元，使许多老年人难以负担。

在商业模式方面，独立制作老年公寓具有巨大的利润挑战，需要房地产、康复医疗、零售、智能服务等协调发展。此外，结合保险资本开发老年社区和公寓也是保证投资回报的方式之一。

魔方生活服务集团创始人兼董事长葛岚透露：海外养老公寓发展良好，我们也考虑是否应该进入老年公寓领域。然而，我们发现中国老年人有不同的想法。

葛岚所谓的不同观念，是指大多数中国老年人及其子女认为，住在老年公寓和养老社区可能被外界视为不孝子女。

此外，与年轻人住的公寓不同，老年公寓需要配备康复医疗设备和专业医务人员，这大大增加了成本。

贝克公寓创始人魏子石计算了一个账户——通常公寓的重建成本低于酒店，同一100间房间的酒店项目可能需要700万~800万元，单间客房的投资一般超过5万元，同一规模的公寓约低于200万元。目前，平价连锁酒店的投资回报期超过5年，而普通公寓的投资回报期年。如果增加康复医疗设备、养老服务、专业医务人员等，老年人公寓项目的投资可能是普通公寓的几倍，投资回报期较长。

一套普通公寓，平均30间房间安排一名员工，一家100间客房的商店通常由2~3人管理。但老年公寓需要配备医务人员和清洁人员，员工数量可能是普通公寓的十倍，许多受过训练的医务人员更愿意去三级医院，这使得缺乏专业人员。友谊公寓联合创始人王超伟说。

成本高，使老年公寓价格居高不下。

据了解，泰康之家已在全国形成连锁规模，配备康复医院、老年活动社区、医务人员、清洁服务等，月费不包括5000元~1.7万元，客人还需支付20万元的入场费和60万元至200多万元的乐泰卡费。入场费和卡费只能在客人离开时退还。

一般来说，如果一套有一定质量保证的老年公寓想要盈亏平衡，所有服务的月租金将超过1000~20000元，而普通白领公寓的月租金将从3000元到10000元不等。这是许多老年人不想或难以忍受的。葛兰坦言。

既然很多老年人负担不起费用，公寓投资成本也很高，为什么有些经营者要经营老年公寓？它的利润点在哪里？

制作养老房地产或养老公寓非常复杂。简单的房地产开发商很难经营。养老公寓盈利有几个关键点。首先是征地成本。如果一些企业在某些地区具有征地优势，他们将大大控制成本。其次，养老公寓不是孤立的，而是形成一个闭环，即医疗、康复、房地产、智能服务等。只有连接这些相关产业链，才能实现规模效益和闭环效应，实现整体联动发展，控制成本，有望盈利。房东创始人全螺分析。

三胞集团测试上述闭环模式。三胞集团高级副总裁岳磊表示，近年来，三胞集团在消费、健康和金融领域进行了一系列收购和布局。2014年，三胞收购以色列健康养老服务企业Natali、英国百货公司HouseofFraser。2016年，以色列专业家政护理公司三胞完成A.S.NursingCompany的收购。

2014年，我们参与了徐州市第三人民医院股份制改革和医院布局。我们还在徐州北区投资建设了国际综合医院。岳磊表示，这些行业将在未来共同发展养老公寓和社区。

除了闭环模式

据了解，泰康之家(北京)投资有限公司(以下简称泰康之家)是泰康保险集团旗下健康产业投资运营子公司。泰康之家在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州经营8个养老社区，投资约200亿元。

现在很多公寓都是同时购买和租赁的，一些投资者会购买老年公寓，这有利于公寓的快速回归。全螺栓指出，如果得到老年公寓，保险公司投资开发是一项有利可图的业务。一是资本雄厚，可连锁发展，成本稀释；其次，对于保险公司来说，老年公寓相当于10年或20年的倒置抵押贷款期保险产品。

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