1月，三险企54亿购买房地产 民生保险投资45亿未上市股权

导读：
近期，中国保险业协会网站披露了保险公司1月份未上市的股权和大规模房地产投资。据梳理，1月份，三家保险公司披露了近54亿元的大型房地产投资，民生保险披露了45亿元的非上市股权投资信息。据梳理，1月份，三家保险公司披露了近54亿元的大型房地产投资，民生保险披露了45亿元的非上市股权投资信息。

安邦平安前海购买房地产

根据中国保险1月份前海人寿、平安财产保险、安邦财险3家保险公司共披露54.41亿元购买房地产的信息。

具体来说，1月16日，前海人寿披露了对杭州新天地集团有限公司房地产项目的额外投资。总投资13亿元，均来自保险责任准备金。

前海人寿表示，公司已投资82.61亿元，投资完成后，公司累计投资95.61亿元；其中万能险账户2累计出资13亿元，万能险账户4累计出资82.61亿元。

自去年以来，前海人寿大量购买房地产和密集出售上市公司的股权行为引起了行业和监管机构的关注。对此，前海人寿在最新的偿付能力报告中提到，公司的流动性指标(综合流动率和流动性覆盖率)在去年第四季度末高于100%，保持在合理安全的范围内，说明公司有很强的抵御流动性风险的能力。公司采用现金流压力测试的方法对公司未来三年的现金流进行评估，测试结果显示，公司未来各阶段的整体现金流为净流入。

除了前海人寿，安邦和平安也在年初开始了买买模式。

1月13日，深圳定向转让福田区两块商业用地，总面积1.08万平方米，起价20.33亿元。最后，平安财产保险以11.22亿元的底价赢得了其中一块。数据显示，该地块位于福田中心区，土地面积6262.12平方米，用于商业用地和商业办公用地。

1月5日，深圳土地市场迎来了2017年的第一次拍卖，安邦财产保险以30.19亿元的底价购买了一块商业用地。据报道，该地块将是未来安邦财产保险的总部大楼。该地块位于深圳南山区后海中心区，用于商业用地+城市道路用地面积14026.69平方米，总建筑面积157200平方米。

事实上，2017年首月，保险公司密集投资房地产等领域与去年以来利率持续下降、资产短缺等大型投资环境密切相关。

根据中国保险资产管理协会发布的2016年保险资本支持实体经济的报告，保险资本在房地产领域的投资比例排名第一。截至2016年底，保险资本启动了651项债权、股权和项目资产支持计划，总注册（备案）16524.89亿元，其中房地产领域达到4800.92亿元。

据不完全统计，2016年，全年有10多家保险公司参与房地产投资。其中8家保险公司参与国内房地产投资项目，包括泰康人寿、内房地产投资项目中国平安、太平洋财险、国华人寿、中英人寿、合众人寿。

保险公司对房地产领域的投资也引起了监管机构的关注。去年11月，中国保监会向保险集团、保险公司、保险资产管理公司发布了房地产投资和基本资产金融产品投资自检通知，要求各类保险机构对房地产和基本资产进行自检。

股权投资与房地产并行

值得一提的是，保险公司在增加大规模房地产投资的同时，也在大规模投资未上市股权。

1月22日，民生保险在中国保险业协会官方网站上披露，与中国万向控股有限公司签订了《通联支付网络服务有限公司股份转让协议》。根据协议，民生保险使用资金和资本公积金、未分配利润等自有资金以每股7.5元的价格收购万向控股持有的通联支付网络服务有限公司6亿股，交易总额45亿元。投资收购完成后，民生保险持有通联支付股份的比例为41.0958%，成为其控股股东。

数据显示，投资完成后，投资通联支付网络服务有限公司账面余额占民生保险上季末总资产的6.85%，民生保险投资股权资产账面余额(原投资余额计算至2016年9月底)占上季末总资产的23.69%。账面余额不包括公司投资自有资金的保险企业股权。

一些分析人士认为，在低利率环境下，保险公司投资股权和房地产也是一种最后手段的策略。东吴证券最近发布的研究报告提到，从长远来看，利率仍将保持较低水平，保险资产配置压力将继续。中国保险未来资产配置的总体方向是全球资产配置、商业地产和股权投资。

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