房贷利率下降,老百姓成为牺牲品?

《家庭财务宝典》

房贷利率下降,老百姓成为牺牲品?插图1

银行又双叒下降存款利率了!

前不久央妈刚来了个史诗降息,银行后脚就跟随下调了存款利率。

当大家在为救市欢欣鼓舞时,你放到银行里的储蓄早已被悄悄看上!

上月20号,央行发布最新一期 LPR,直接来了一个王炸——

5 年限从 4.2% 下调至 3.95% ,1 年限保持一致。

5 年限主要是给房贷利息做参考,1 年限则主要是给实体经济贷款利率参照。

这是已有 LPR 利率制至今,历史上一次较大减幅。

以 100 万房贷、等额本息 30 年来算:按以前 4.2% 利率,月供是 4890 元;按最新 3.95%,月供乃是 4745 元。

总利息算下来省了 5 万多,假如是一二线几百万的房产,可省十几万甚至更高。

房贷利率下降,老百姓成为牺牲品?插图3

站在房贷利息的【历史最低值】,有房族和要买房的人乐疯了;甚至还有人想把钱从理财产品取出来,借机提前还房贷…

事情到了这里,一切都很圆满,直至第二天,大家才发现不太对——

银行迫不及待地,跟随下调了存款利率。

有媒体统计,广西、吉林等多地 10 多家民营银行公布下降存款利率,调整时间普遍是 21、22 号,像活期、存定期直接降了 10~60 个基点。

房贷利率下降,老百姓成为牺牲品?插图5

也有某金融研究组织表明【有必要更大幅下降存款利率】,网上直接炸开了锅。

很多人表达不满,但更多人不明白:为啥 LPR 下降,存款利率也要跟着降?

有关降息针对楼市的利好,大家看了很多。下面我们再聊一聊,这件事对于普通人的负面影响。

房贷利率下调,为啥存款利率也要跟着降?

MLF 利率→LPR/国债利率→信贷市场利率这个利率传输链路中,LPR 和国债利率影响过的,便是以贷款、存款利率为代表的信贷市场利率。

而且在2022 年创建储蓄利率市场化调整机制以后,银行想调节存款利率,得参照 LPR 和国债利率水平去调。

这也是为啥,央妈前面降息,银行后面就能降存款利率。

毕竟银行赚钱,主要是靠吃利息差。

先用高利息放贷,再用低利息吸收存款,它们息差便是银行关键盈利。

房贷利率下降,老百姓成为牺牲品?插图7

如今央妈一口气降了 25 个基点,银行放贷利率越来越低,加上去年国内银行的净息差还跌破了 1.7%。挣不到钱,盈利空间还变窄,银行压力是真的大。

银行无论咋算,这一轮降息的成本都到自己身上。

扛不住,扭头就把成本分摊给存户。

发现没?所谓的【利好】,跌跌撞撞,终究还是没房无贷的普通人承担着。

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